不動産登記

不動産登記

わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか，所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し，これを一般公開することにより，権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし，取引の安全と円滑をはかる役割をはたしています。



■ 不動産登記の種類

＜＜売買による所有権移転登記＞＞

        不動産を購入した場合、必要な手続きです。
        もし、後から購入や贈与をうけた第三者が先に所有権移転登記をした場合、その不動産はその第三者の
        所有物になってしまいます。
        自分の権利を守るためにも必ず所有権移転登記をする必要があります。

          ※ 不動産業者の仲介で不動産を購入された場合には、通常は仲介業者が登記手続きの手配
               を行ってくれます。
          手続き完了後、必ずご自身の目で登記簿を確認するようにしましょう。

          ◎所有権移転登記の必要書類 一例
             ・ 印鑑証明書(売主)
             ・ 不動産の権利証又は登記識別情報(売主)
             ・ 住民票(買主)
             ・ 売買契約書
             ・ 売買する土地、建物の固定資産税評価証明書
             ・ お客様から当方への委任状（売主及び買主）
                       委任状については当方で用意しますので、ご相談下さい。

＜＜相続による所有権移転登記＞＞ 

        お身内の誰かがお亡くなりになり、相続が発生した場合、通常、相続人それぞれに法定相続分があり
        ますが、話し合い（遺産分割 協議）で特定の者に相続させることもできます。
        相続に関する手続きの中で１番重要になるのが不動産の名義変更（相続による所有権移転登記）の
        手続きになります。

          ◎必要書類 一例
             ・ 相続人の戸籍抄本及び住民票、印鑑証明
             ・ 遺産分割協議書
             ・ 相続関係説明図
             ・ 固定資産税証明書
             ・ 死亡者の戸籍謄本（出生から死亡までの除籍謄本を含む。）
             ・ 死亡者の戸籍附票

＜＜贈与による所有権移転登記＞＞  

        贈与の対象が不動産の場合には贈与による所有権移転登記をする必要があります。
        高額な贈与税が発生する場合があります。贈与される前に一度ご相談下さい。


これらはほんの一例です。
他にも抵当権設定等いろいろな登記がありますので、一度お気軽にご相談下さい。